????在王石看來，低碳環保的綠色住宅是整個房地產行業未來發展的方向，而萬科要成為推動環保住宅發展的先鋒。去年 10 月，萬科集團搬入深圳鹽田區大梅沙新總部。這座耗資逾 10 億元、被譽為“躺著的摩天大樓”的奇特建筑占地 6 萬平米。如果將它豎起來，高度堪比美國的帝國大廈。它是中國唯一一座獲得世界綠色建筑最高認證 LEED 鉑金認證的建筑。

????然而，對萬科來說，做低碳住宅先鋒，并不意味著再造幾個類似萬科總部這樣的未來概念型建筑。“在中國做低碳住宅，所謂高技術包裝、高成本投入的綠色住宅無法推廣，我們只能運用‘低技術’和平民化的價格來做這個市場。”王石肯定地說。在他看來，目前階段在中國做綠色住宅的邏輯很簡單：把住宅的墻壁做厚，同時滿足良好的密閉性能和通風性能。“從建筑投資的角度來看，把墻壁做厚所增加的成本十分有限。對于購買者來說，可能面對的問題是容積率低─通常厚墻會增加 3% 的建筑面積。那我們能否學習香港，把這 3% 的面積不計入建筑面積來銷售呢？”王石問。

????根據萬科對住宅生命周期的研究，住宅建造和使用過程所消耗的能耗分別占總能耗的 24% 和 76%。也就是說，對于一處低碳住宅來說，“綠色”具有“綠色建造”和“綠色使用”的雙重含義。針對這樣的綠色目標，萬科提出了“全裝修”、“住宅產業化”、“綠色建筑”的“綠色住宅三部曲”。

????據中國建筑科學技術研究院的數據，二次裝修產生的建筑垃圾量為平均每戶 2 噸。在中國住宅房地產的銷售中，目前八成仍是毛坯房銷售。2009 年，萬科銷售的公寓住宅項目的精裝修率已超過 80%。今年，他們宣稱要在公寓項目中完全消滅毛坯房，做到 100% 精裝修。

????住宅產業化是萬科于 2003 年從“綠色建造”的角度推出的另一項綠色住宅開發策略。傳統的建筑方式是在住宅現場進行施工建設，這種方式不僅極大地浪費資源，而且產生數量龐大的建筑垃圾。用工業化的方式建造住宅，意味著將建筑物的大部分構件都在工廠生產，在工地現場主要完成一個“搭積木”的過程。這種工業化的生產方式類似于汽車生產，汽車廠商從全球各地采購各種零部件，在汽車工廠并不制造任何設備，僅僅完成最后的組裝工作。工業化住宅的生產方式有諸多益處：一方面，標準化的生產有利于建筑構件精度的極大提高，房屋耐久性大大提升；另一方面，施工過程可以減少用水 60%，減少建筑垃圾 80%。

????2005 年，萬科與東京建物株式會社、大成建設株式會社三方合資開發上海新里程工業化項目，從此踏上了住宅工業化建設的征程。截至 2009 年，萬科已經累計完成了 304 萬平方米的工業化住宅的開發。“在住宅產業化方面，日本的同行是我們最好的標桿，他們的多層建筑 75% 采用了工業化的建造方式，高層建筑達到 85%。萬科的目標是到 2014 年全部采用工業化的綠色建造方式。”王石說。

????在開發住宅的“綠色使用”方面，萬科相當注重把握“綠色先鋒”與商業平衡之道。毋庸置疑，白蟻巢穴的建筑之所以成為萬科近期的選擇，原因在于這樣的建筑非但沒有大量增加建筑成本，反而節約了裝修成本。津巴布韋的東門購物廣場不但節約了一大筆空調安裝費用，而且與空調建筑相比，其電能消耗僅為后者的 1/10，物業租賃者因此少付出 20% 的租金。

????垃圾分類是另一項不構成成本負擔，但卻有著極大價值的綠色住宅使用方式。在萬科北京的一個地產項目中，有機垃圾的 40% 由小區自行通過微生物發酵的方式處理，垃圾發酵后的剩余物成為小區花園的花肥。垃圾分類幾乎可以視為“零成本”、但卻帶來經濟效益的綠色居住方式。在萬科世博館展廳內容中，有一個專門介紹臺北垃圾分類與回收的展廳，臺北垃圾回收率已經達到 80%，垃圾變廢為寶，而資源也得到了無限循環。

????對于一些科技含量較高、但一次性投入較大的綠色能源，萬科采取在小區公共建設區域進行逐步推廣的方式，喚起物業持有者的環保意識。太陽能路燈、垃圾發電、風能發電、納米鋼材、經過國際機構認證（如 FSC 認證）的木材原料......都已經逐步進入到萬科的綠色地產項目中。“以太陽能路燈為例，2000 年至 2008 年，萬科地產項目的太陽能路燈的累計發電量為 1 萬多度，2009 年發電量達 10 萬多度，今年將達到 90 多萬度。預計 10 年后，我們的光能發電將達到 1.5 億度，占整個所有小區能耗的比例約 2%，而我們 10 年內的目標是替代能源占小區消耗能源的 5%。”王石透露。

????種種事實表明，萬科的確正在經歷“蝶變”過程。作為地產開發行業的領導者，萬科五年前提出“從生產營銷型”向“研發技術型”地產開發公司的轉變。2006 年，公司在東莞松山湖建立住宅地產研發基地。王石提出，萬科要建立一個透明的平臺，同行交流完全開放。萬科的專利技術，廠家前來使用不收任何專利費。在王石看來，企業競爭有三個境界─產品、品牌、標準。他借鑒互聯網發展的模式，提出：谷歌的地球搜索收費了嗎？沒有。萬科鼓勵大家都來使用的結果是什么？萬科成為了行業的標準制訂者。住宅產業化，恰恰是向最高境界的轉變。

????對登山狂熱的王石在今年還有一個目標：4 月，他將組織一支登山隊，再次攀登珠穆朗瑪峰，目的是把遺棄在海拔 8,000 米以上的廢棄氧氣瓶作為垃圾撿回來。八年前，52 歲的他成為中國成功登上珠峰頂峰的最年長者。此次，王石選擇了新的挑戰：從珠峰南坡上，從北坡下，打破他此前創造的中國登珠峰者的年齡紀錄。為了為上海世博會做宣傳，他將把一面世博旗幟帶上珠峰峰頂。“國際社會對于中國政府在哥本哈根承諾的碳減排目標（中國政府承諾在 2020 年 GDP 單位碳減排減少 40%~45%）持懷疑態度，我想通過登珠峰的行為告訴大家：登珠峰難不難？難。但是我要做。”王石堅定地說。