萬科中心：住宅產(chǎn)業(yè)化提升了萬科的競爭力。（攝影：鄧奕權(quán)）

????用可降解的麥秸做表皮的上海世博會萬科館，申請 LEED 鉑金認證的總部建筑——萬科中心，董事長王石高調(diào)出席世界最高級別的氣候大會——哥本哈根氣候大會……萬科公司最近的一系列“綠色行動”，頗為引人注目。中國正在經(jīng)歷人類有史以來最大的一波城市化浪潮，因此，中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)也正在享受高速發(fā)展。作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，萬科公司從創(chuàng)立到成為全球最大的房地產(chǎn)公司僅僅用了 24 年的時間。高速發(fā)展也帶了諸多問題。萬科認為，其中最大的兩個就是環(huán)境問題和貧窮問題。因此，萬科的企業(yè)社會責(zé)任也針對這兩個問題，并根據(jù)所處的房地產(chǎn)行業(yè)的特點提出了自己獨特的解決方案。具體而言，在環(huán)境問題上，萬科聚焦于綠色建筑，包括精裝修、產(chǎn)業(yè)化、新能源利用等；在貧困問題上，則聚焦于在中低收入人群居住和農(nóng)民工關(guān)懷方面發(fā)揮作用。

????萬科發(fā)布第一份企業(yè)社會責(zé)任報告，是在兩年前。而早在 2006 年，它就將年度主題定為“變革先鋒·企業(yè)公民”。可以說，萬科很早就有意識地主動承擔(dān)企業(yè)的社會責(zé)任。幾年前，當(dāng)萬科在集團內(nèi)部推廣精裝修時，由于行業(yè)內(nèi)尚無人嘗試，公司也處在經(jīng)驗探索階段，導(dǎo)致成本較高，很多萬科的一線公司不樂意做。即使如此，萬科還是堅持在集團內(nèi)推廣，因為公司相信，正確的事情只要做好了就有前途：由萬科做精裝修的話，首先會降低裝修材料的采購成本，其次是具備較強的跟裝修公司談判的能力，這兩者都集中化解了單個客戶自己裝修時不能化解的成本。同時，集中裝修能減少建筑垃圾，有利于環(huán)保，是一舉多得的好事。堅持到現(xiàn)在，萬科的精裝修終于產(chǎn)生了競爭優(yōu)勢。據(jù)介紹，2010 年，公司將逐步撤出毛坯房市場，全面開展住宅精裝修。

????住宅工業(yè)化，是萬科的核心戰(zhàn)略之一，也是它承擔(dān)企業(yè)社會責(zé)任的一個具體體現(xiàn)。預(yù)計到 2014 年，公司將完全實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，2015 年將不會再用傳統(tǒng)的施工方法，這將實現(xiàn)大幅度的節(jié)能減排。據(jù)萬科介紹，如果到 2020 年中國住宅都使用了工業(yè)化的生產(chǎn)方式，而且節(jié)能減排標(biāo)準(zhǔn)能滿足綠色三星標(biāo)準(zhǔn)，屆時全國住宅行業(yè)的減排額將占到中國政府在哥本哈根會議上承諾的 40%~50% 總減排額度的 12.5%。目前，萬科在上海的住宅產(chǎn)業(yè)化建筑達到了 50 萬平方米，在深圳有 2 萬平方米，而在北京、天津是 6 萬平方米。2010 年，北京會有重點突破，北京市建委計劃試點住宅產(chǎn)業(yè)化 50 萬平方米。不僅在北京、上海、深圳，2010 年起萬科將在珠三角城市圈、天津、沈陽等至少 15 個城市開展住宅產(chǎn)業(yè)化。

????作為住宅產(chǎn)業(yè)化的一部分，在新能源方面，萬科也先后在深圳、上海等地嘗試推廣小區(qū)太陽能利用。前面提到的萬科中心就是一棟綜合運用多項新能源技術(shù)的典范：它運用了橋梁上的懸拉索結(jié)構(gòu)，主體建筑像“漂浮”在空中的一片云，極少占用綠地面積；每個方向的墻面都經(jīng)過年度太陽能采集計算，控制百葉開關(guān)，以保證采光和溫度。同時，采用太陽能發(fā)電和自然通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，最大程度地減少了電能消耗。未來幾年，公司在可再生能源利用方面的進展將會加速。2009 年，萬科各項目利用太陽能發(fā)電僅為約 10 萬度，而預(yù)計 2012 年各項目采用太陽能、風(fēng)能發(fā)電將達到 580 萬度。此外，公司還將在潮汐、生物能利用方面做一些初步的嘗試。深圳的大甲島、天津的東麗湖、青島的李滄區(qū)等東部項目，是重點推廣新能源的幾個項目。