????作者: 李全偉 黎源清

????四年前，每平方米 4 萬元的北京貢院六號橫空出世，“頂級公寓”的概念開始沖擊人們的眼球。時至今日，奢華公寓的標準已在中國的中心城市不斷被刷新: 上海華府天地每平方米最高售價達 7,000 美元; 北京公館最大的一套公寓面積達 1,700 平方米，售價超過 6,000 萬元。頂級公寓的前提條件是: 位置應(yīng)處于城市的一流地段，同時在環(huán)境和品質(zhì)上出類拔萃。財富（中文版）編輯部在此展示了一批在售的公寓項目，并邀請百人行?策動董事總經(jīng)理兼北京鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理童淵為這些項目進行了點評。

????上海翠湖天地

????售價待定

????“身處喧鬧城市的中心，享受世外桃源的閑靜。”這是許多商務(wù)人士的夢想。這樣的地方在哪里？位于上海外灘順昌路 10 號的翠湖天地，就在一定程度上滿足他們的這種夢想。翠湖天地面向太平橋人工湖綠地，毗鄰上海商務(wù)中心的淮海中路，與新天地及地鐵站僅一湖之隔。即將推向市場的“翠湖天地御苑”采用 Art-Deco 建筑設(shè)計風格，房型方正多樣，適合不同人士的需求，小區(qū)還建造了遍栽樹木的大面積法式園林及水景。

????點評: 時至今日，只擁有這樣的地段，才能造就這樣的豪宅。

????北京公館

????4 萬元 / 平方米

????頂級公寓不同于別墅，是可以同時滿足頂級人士居住和社交等多種需求的產(chǎn) 品，而“公館”的含義又有所延伸。北京公館就具備了商務(wù)人士所特別需要的社交功能。北京公館，位于燕莎 CBD 核心商圈內(nèi)，離機場近，又臨近第三使館區(qū)，正是人們心目中的豪地。其建筑面積 6.5 萬平方米，總共只有 80 套，每戶面積最小 600 平方米，最大 1,700 平方米，由兩個聯(lián)體塔樓組成。北京公館應(yīng)用德國最新技術(shù)─兩層玻璃幕墻，通風效果突出，設(shè)計師稱之為“會呼吸的玻璃幕墻”。

????點評: 處于北京最佳地理位置，且富有高科技含量。

????上海盛大金磐

????4.5 萬元 / 平方米

????頂級公寓離不開中央商務(wù)區(qū)（CBD）。盛大金磐就位于上海小陸家嘴 CBD，那里是中國資本密集程度最高的地區(qū)，同時也是世界上單位面積吸引投資最多的區(qū)域。一般頂級公寓的精裝修，選擇的都是世界頂級品牌。盛大金磐就將中國消費市場上少見的世界頂級品牌帶進上海，提升了其視覺審美、生活文化以及居住品位。

????點評: 小陸家嘴區(qū)域首個純住宅項目。

????上海華府天地

????5 萬元 / 平方米

????上海不斷出現(xiàn)頂級公寓，離不開急劇升溫的商務(wù)氣氛。當然，豪華公寓也不是什么地點都可以打造出的。業(yè)界的普遍觀點是，頂級公寓離不開豪地。目前，上海可以打造出豪宅的板塊有濱江板塊、新天地板塊和華山路板塊。華府天地就處于新天地板塊: 位于盧灣區(qū)馬當路、興業(yè)路、淡水路和自忠路區(qū)域中，是一座建筑面積約 5 萬平方米的市中心公寓項目。主力戶型面積在 270 平方米到 700 平方米之間，共有 108 套。

????點評: 華府天地瞄準了國際級頂級客戶。

????杭州湖畔 名玨公寓

????2.9 萬元 / 平方米

????由杭州華溥實業(yè)有限公司開發(fā)的“名玨公寓”，正好在西湖對面，與西湖相隔不到幾十米，又緊鄰 11 月 7 日即將開張的凱悅大酒店。對于名玨公寓的住戶來講，西湖就好像是自家的后花園。這樣的房子，在杭州已成為絕版。在西湖邊生活，留戀于山水美景與繁華都市之間，將是成功人士的最佳選擇。

????點評: 傍著大湖好賣房, 名玨公寓的環(huán)境沒得說。

????上海世茂濱江花園

????3.4 萬元 / 平方米

????處于浦江邊的高檔公寓，大多在環(huán)境上做足文章，但這還遠遠不夠。“前觀江景，后擁遠景”的上海世茂濱江花園，位于黃浦江東岸陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，7 幢 49 至 55 層超高層豪宅沿江擴展近 1 公里，面對外灘，遠眺世博會址，與東方明珠、金茂大廈比肩而立。在寸土寸金的上海陸家嘴，仍能擁有一片屬于個人的綠，無疑令頂級商務(wù)人士向往。世茂濱江擁有 6 萬平方米的社區(qū)園林，這也是其一大賣點。 點評: 位置雖說不上最佳，但靠其品質(zhì)和規(guī)模提升了整個區(qū)域豪宅的含金量。

????深圳萬科 17 英里二期

????2 萬元 / 平方米

????面對藍藍大海，呼吸清新海風，可以讓商務(wù)人士一下子忘掉工作的繁累。 深圳萬科 17 英里二期就是全海景式小高層公寓。項目位于深圳市東部溪涌鹽葵路南側(cè)海岸，共有 330 余套。二期延續(xù)一期的建筑元素，仍以銅板、鋅板為主，使整個建筑與自然的聯(lián)系更多。背面的聯(lián)廊讓住戶擁有更多看山的空間，增加與室外大自然的溝通，營造與自然多接觸的生活模式。

????點評: 環(huán)境、產(chǎn)品一級棒。

????北京東方之子

????3,200 美元 / 平方米

????與過去追求極度奢侈的“暴發(fā)戶”不同，現(xiàn)代“新富階層”追求的是簡約而不貧乏、內(nèi)斂而不張揚。位于北京望京商圈的東方之子面積最小 300 平方米，共 77 套，從外觀到內(nèi)部的裝修沉穩(wěn)內(nèi)斂，外層是 24 小時紅外線監(jiān)控圍墻，門禁仿效美國 CIA 掌紋識別系統(tǒng)。在其高達 21 層的公寓中，因為買家大多是雙戶購買，僅入住數(shù)十戶。可以想象，在東方之子的電梯里將很難看到其他人。

????點評: 東方之子號稱新古典簡約建筑，與新富人的品位相呼應(yīng)。

????北京海晟?名苑

????2 萬元 / 平方米

????一個社區(qū)里，如果有近千名各種膚色的外籍人士置身其中，那一定是位于北京東直門地區(qū)的海晟?名苑。該項目是板塔結(jié)合、以板為主的建筑類別，2 梯 2 到 3 戶，容積率僅為 2.98，擁有超過 3 萬平方米的私家園林，還擁有一個近 8,000 平方米的會所，五大主題會所配備室內(nèi)外泳池及多項運動設(shè)施。

????點評: 海晟?名苑可謂最適宜居住的國際化生活特區(qū)。

????北京棕櫚泉國際公寓

????2 萬元 / 平方米

????與九號公寓相似，北京棕櫚泉國際公寓也是位于朝陽公園附近的項目，與公園南門隔街相望。棕櫚泉國際公寓的志向是，將美國南加州棕櫚泉鎮(zhèn)和紐約中央公園大道的居住感覺融為一爐。這是一個純居住的地方，購房合同中規(guī)定不允許經(jīng)商。大堂綠化及地下車庫綠化，使園林空間互相滲透。為了讓業(yè)主忘記北京的沙塵暴，該項目還提供了 Lenox 除塵設(shè)備，使公寓擁有“自己的大氣層”。

????點評: 棕櫚泉國際公寓以其規(guī)模、品質(zhì)和張揚的性格造就了其品牌。