????作者：彭曉紅

????北京有如美國紐約的長島、洛杉磯的比弗利山、巴黎十六區和日本東京灣這樣的富人區嗎？答案有些曖昧。

????北京有富人聚集的地區，但那里沒有什麼豪宅。過去北京的豪宅──叁進以上的四合院, 現在越來越少，僅有的幾處也散落在諾大的京城，不成為區。

????一般來說，毫宅起碼要具備兩個條件。首先，房子要有個性。其次，自家的房子有足夠大的綠地。

????按這兩條標準，大多數京郊的富人區實在沒有多少豪宅可言。不少房子其實就是一些大致整齊排列在共享的綠地上的玩具積木。會有人買這種價格不菲的流水線產品嗎？當然有。經濟的持續增長造成了龐大的需求，而北京的別墅開發不過幾年的歷史。一句話：你不買，有人買啊。

????也許，我們應該換一種眼光來看北京的富人區。畢竟，它們反映了我們這個時代所發生的變化。所以，我們仍然愿意帶你去幾處有代表性的富人區走走。

????香江花園的人氣

????始建于 1995 年的香江花園是北京較早的別墅群之一。地處市郊東北首都機場附近，距東部商務區 20 分鐘車程。香江花園號稱新加坡風格，450 余幢造型相近的雙層或叁層小樓一幢緊挨一幢。人在其中，絲毫感受不到郊外的開闊。但去過的人不得不承認，這里的人氣的確很旺。

????香江花園的別墅以租為主，90% 以上的住戶是外企職員，其中大部分是外國人。香江的國際色彩為這個簡單的別墅群增加了些許大方，想想吧，沒有暴富的生意人，大家同為白領，同時流動性又大，誰會真的以富貴驕人？

????后來的開發商們對香江之被熱烈追捧頗不服氣──極端的人稱這些北京早期的別墅就像富裕的天津農村大邱莊，“除了房子還是房子”。香江只不過是一些外國人的“大邱莊”罷了，因其交通便利，又符合人們“扎堆兒”的心理，所以長期以來不愁租戶。

????香江花園

????面積：310 平方米

????價格： 約 910 萬人民幣（帶裝修）

????玫瑰園的故事

????京昌高速公路旁的北京玫瑰園命運多舛。有人說，從來沒有一個樓盤像玫瑰園一樣，寫照了近十年來房地產業的變遷。始于 1992 年房地產泡沫頂峰的玫瑰園項目因資金和手續問題，工程一停再停。1997 年 8 月資不抵債近 8 億人民幣的玫瑰園被宣布破產。斷壁殘垣，還有種上了蔬菜的荒地曾讓不少人唏噓不已。

????1999 年 7 月，當年的承包商轉為開發商入主，玫瑰園獲得再生。現在，自稱“京城第一別墅”的玫瑰園居住著亦影亦商的劉曉慶、體育界的顧俊等明星人物。或許玫瑰園別墅背負的歷史太多，開發商在享受玫瑰園的知名度的同時，不得不一一解釋此玫瑰非彼玫瑰的事實。“就像解釋秦檜與岳飛不是一回事兒一樣。”

????今天的玫瑰園，昔日的羅馬式雕塑隨處可見。園內第一期的別墅樣子略顯過時，最新修建的加拿大和日本風格的二層半尖頂小樓正在銷售中。

????玫瑰園

????面積：654 平方米

????價格：約 1,400 萬人民幣（帶裝修）

????碧水莊園的幽靜

????與玫瑰園同在一條公路旁的碧水莊園規劃占地 4,000 畝，是北京最大的別墅區之一。

????園內有一個不小的人工湖，湖周圍的別墅呈環行散落在高低起伏的山坡上。不少買家說，他們看中的就是這里有平原以及缺水地區不多見的緩坡和湖水。碧水莊園的每棟房子的私家綠地之大（最大的超過 1,500 平方米）在北京也算是奢侈。

????碧水莊園集中了一些私營企業的老板，如飲料廠商美登高的董事長等。比起玫瑰園，這里的業主們顯得神秘許多。

????碧水莊園

????面積；574 平方米

????價格：約 800 萬人民幣（無裝修， 不帶地

????橘郡的熱鬧

????2000 年冬推出的橘郡口氣不小，聲稱照搬美國加州 ORANGE COUNTY 的建筑風格，要全面改寫北京富人區。

????京北的橘郡以符合年輕白領品味的 TOWN HOUSE 為主，還有一些售價 200 萬元左右的小型單體別墅，以及 16 套帶游泳池的法國和西班牙式豪華別墅。

????這些別墅內部的特色明顯。所有與個人有關的部分均被夸張，包括超大的主人臥室和活動室。在這個“橙色風暴”住宅區中，各式各樣的房子像孩子的積木，熱鬧，繁華，享受，怎麼看都像一個“玩”而非“住”的地方。

????橘郡

????面積：560 平方米

????價格：約 1,100 萬人民幣（帶裝修）