據媒體報道，近期交通銀行在上海召開座談會，就前期央行、金融監管總局、證監會三部門提出的“三個不低于”指標要求，向房地產企業代表進行深度調研。據公開的信息顯示，參會房地產企業包括萬科、綠城、龍湖、美的置業、卓越置業、新城控股、陸家嘴集團等等。而就在前一天，建設銀行也發布信息，近日召開了支持房地產企業合理融資需求銀企座談會，銀企雙方研討了房地產市場形勢、業務發展機會和未來發展方向。

國有銀行近期的諸多密集會議和實際行動，無疑在進一步落實金融監管部門提出的“房地產企業白名單”和“三個不低于”等方面的指導方針。那么近期諸多政策信息對我們有什么啟示？對此，我們從三個維度來和大家一起思考。

首先，這是進一步從市場供給端來支持房地產市場。簡單來說，房地產市場主要分為供給端、需求端和中間服務端，這次無論是央行、金監局、證監會還是各大國有商業銀行，都希望從供給端來支持和救助“白名單”中的房地產企業。一方面，這是為了完善整個房地產市場中的關鍵環節——“保交樓”；另一方面也是希望通過各方面的支持，能盡快讓房地產市場進入“拐點”，特別是能進一步幫助地方政府的土拍市場形成良好、有序、健康的發展。

“保交樓”是中國房地產市場發展穩定的基石，關系到中國老百姓最關心的民生問題；而土拍市場良好、有序、健康的發展更關系到地方政府的財政。因此，無論是“白名單”還是“三個不低于”都是為了房地產市場發展的基礎性穩定——供應端穩定。針對房地產供應端這些問題，未來大概率還有更多的實際政策進一步推出和陸續實施。

其次，與供給端相比，房地產市場需求端的預期和信心更為重要，因為供應端關系到整個房地產市場的穩定、基礎性發展，而需求端更關系到房地產市場的健康、高質量和可持續發展。

房地產市場需求端的預期和信心，在一定時間出現了階段性的起伏，而房地產供應端的不穩定也是造成這個階段性起伏的重要因素之一。當我們把市場邏輯捋一捋，會發現房地產市場供應端不穩定導致需求端預期和信心不足，從而進一步導致房地產供應端更加不穩定。從這個簡單的邏輯分析中，我們可以看出供應端是“因”，而市場需求端既是“果”，又是“因”。因此在保證房地產市場穩健、健康的發展前提下，重構房地產消費需求的多元化是未來房地產市場進一步持續發展的一個很重要的路徑。

需求端的信心和預期，是房地產市場發展的動力和源泉，也是中國經濟發展的動力。所以說——信心在某些時候比黃金還要重要。

最后，房地產市場的結構性分化趨勢未來會愈發明顯。

過往房地產的每一次政策調控及行業整合都會帶來房地產市場的結構性分化。經過這次政策進一步調整后，我們可以預計房地產市場結構性分化趨勢會愈發明顯。這個“結構性”包括了不同級別城市之間的市場結構分化，國有和民營房地產企業的分化，以及房地產市場的產品類型的結構性分化。每一次結構性分化，基本上都會形成整個經濟、城市發展的不同的分化。

從這個意義上來說，還是那句話——“堅持改革開放，遵守市場化發展規律和原則”才是發展的持久之道。（財富中文網）

作者王磊為財富中文網專欄作家，資深營銷顧問

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編輯：劉蘭香