Opendoor是一家買賣住宅房地產的在線公司，總部位于舊金山，它通過在線流程為房屋提供即時現金報價，對其購買的房產進行維修并重新上市出售，它還提供基于移動應用程序的購房服務以及融資，該公司在美國 44 個市場開展業務。該公司早前由軟銀集團支持，于2020年通過與SPAC的反向合并上市。今年到目前為止，Opendoor的股價已經下跌了80%以上。

Opendoor的近期動向可以作為市場的一般信號。這個信號就是，抵押貸款利率上升可能對美國住房和房地產市場造成嚴重破壞。

Opendoor 首席執行官Eric Wu表示：“房地產市場正在經歷40年來最具艱巨性的挑戰，需要調整我們的業務。”Opendoor將裁員約550人，此次裁員將使公司的員工總數減少約18%。在此之前，房價的突然變化迫使該公司以低于買入價的價格出售房屋。房地產行業的貸款機構正在步履蹣跚。據CNBC報道，富國銀行在本季度初處理了約18，000筆零售貸款，比去年同期下降了近90%。同時，銀行的抵押貸款員工正在為裁員做準備。美聯儲主席鮑威爾在9月曾表示，在經歷了一段時間的“炙手可熱”的價格上漲之后，美國房地產市場可能會經歷“調整”，這使得許多美國人無法擁有房屋。

在本質上，本次美國住房市場降溫與2008年有很大不同。主要有兩點，一是本次美國住房市場降溫的主要原因是由于抵押貸款利率升高打擊了美國的住房需求，但美國民眾個人的資產負債表依然極為強勁，且非貸款類居民的住房需求影響不大，也就是說，若貸款利率恢復如初，則美國總體住房需求依舊非常強大，住房價格也會報復性反彈，而2008年美國金融危機的導火索是抵押貸款人的貧困潦倒，導致了金融機構的大量壞賬引發；二是2008年的金融危機的后果是大量金融機構壞手爛腳，但目前的情況是，美國的金融機構、公司、個人的財務狀況較為健康，抗風險能力遠遠好于2008年。也就是說，投資者、購房者在考慮風險的同時，還應該密切關注住房市場的投資機會，換句話說，在美國，房屋投資依然是抵御通脹的有效的手段。

美聯儲加息的最新動向。加息步伐越來越輕。今天，美聯儲加息0.75個百分點以應對通脹，并發出計劃繼續加息的信號，與之前的預期相比，可能是以較小的漸進步伐加息至較高的水平。

鮑威爾稱，美聯儲官員將在12月的下一次會議上考慮較小的加息幅度，但他也提醒到，美聯儲明年提高借貸成本的程度也許會超過官員們已經給出的預期。更為重要的是，鮑威爾強調：“當前，何時放緩加息步伐的問題遠不如加息至多高以及把限制性貨幣政策保持多久的問題重要。”

不獲全勝絕不收兵。鮑威爾警告說：減小加息步伐并不意味著美聯儲認為已接近從加息逐漸轉向。“現在考慮暫停還為時過早，”鮑威爾稱。“我們認為我們還有一段路要走。”

綜上，加息的最新動向表明，美聯儲發出了偏緊縮的信號。一個需要引起投資者注意的是，“考慮暫停”加息是“非常不成熟的”。給房地產行業帶來的明確信號是，距離觸底反彈的拐點可能越來越近了。（財富中文網）

作者王衍行為財富中文網專欄作家，中國人民大學重陽金融研究院高級研究員、中國銀行業協會前副秘書長、財政部內部控制標準委員會咨詢專家

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編輯：杜曉蕾