房地產(chǎn)金融從“調(diào)控”到“工作”的變化，說明壓力測試差不多真的結(jié)束了。

央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合召開的這次房地產(chǎn)金融工作座談會，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為要結(jié)合2020年7月24日韓副總理主持召開的房地產(chǎn)工作座談會以及各季度貨幣政策執(zhí)行報告來看，尤其是“房地產(chǎn)金融審慎管理制度”這一表述的前綴。房地產(chǎn)金融審慎管理制度在7?24會議中首次明確提出，在其后的歷次貨幣政策執(zhí)行報告中前綴主要是“實施（好）”或“持續(xù)加強(qiáng)”，本次則是“準(zhǔn)確把握和執(zhí)行”。也就是說如果沒有準(zhǔn)確把握，那就是要么過緊、要么過松兩種情況。實際情況是，三道紅線、兩集中度在實施過程中明顯是過緊了，對首次置業(yè)剛需的按揭支持和租賃住房的金融支持明顯不夠。因此現(xiàn)在需要從過緊稍微回撤到常態(tài)，但這絕不意味著政策的轉(zhuǎn)向。

另外，“法制化、市場化原則”、“配合相關(guān)部門和地方政府”，實際上是對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險企業(yè)處置過程中提出的要求。法制化就是要依法辦事，以恒大為例，既然已經(jīng)司法集中管轄了，相關(guān)各方就要用法律武器來申訴保護(hù)，不要擅自利用賬戶管理功能優(yōu)勢提前私自劃撥資金。而“配合相關(guān)部門和地方政府”，就是要提高政治站位，積極融入化債的通盤局中，這樣才能維護(hù)好購房者的合法權(quán)益，并在此基礎(chǔ)上實現(xiàn)股東、金融債權(quán)人、普通債權(quán)人之間合法的利益分配。