李嘉誠(chéng)旗下東莞項(xiàng)目大降價(jià)

新聞標(biāo)題很炸裂，但是其實(shí)沒(méi)有必要過(guò)分解讀；李嘉誠(chéng)旗下的“海逸豪庭”降價(jià)更多理解為——價(jià)值回歸。
該樓盤(pán)項(xiàng)目位于廣東省東莞市厚街鎮(zhèn)上，屬于東莞市一個(gè)鎮(zhèn)上的非市區(qū)地段、非鎮(zhèn)區(qū)核心片區(qū)“偏遠(yuǎn)地段”的“高端樓盤(pán)”。
由于前幾年，東莞市樓價(jià)的飛漲造成了價(jià)格的非理性虛高，目前東莞樓市價(jià)格大幅度下降是市場(chǎng)正常調(diào)節(jié)的表現(xiàn)。
即使目前1.4萬(wàn)價(jià)格，就一個(gè)廣東的二線城市非市區(qū)、非鎮(zhèn)區(qū)的核心位置的樓盤(pán)價(jià)格來(lái)說(shuō)，也是不低的。
我個(gè)人甚至認(rèn)為價(jià)格還有下降的概率和空間。

今天剛好跟同事聊到最近所在城市的住宅價(jià)格依然沒(méi)有企穩(wěn)的跡象，一些相對(duì)冷門(mén)的區(qū)域甚至出現(xiàn)了跌幅擴(kuò)大的情況。不少人對(duì)住宅市場(chǎng)的悲觀情緒在聊天中展露無(wú)遺，沒(méi)人想買(mǎi)房，即便是沒(méi)有房的人也完全沒(méi)有抄底的意愿。并且更有甚者擔(dān)心以地產(chǎn)行業(yè)為開(kāi)端，中國(guó)也會(huì)不會(huì)將步日本“失落的三十年”后塵的問(wèn)題。

前不久就有看到李嘉誠(chéng)旗下公司打折出售其在香港的多個(gè)樓盤(pán)，沒(méi)想到這么快就轉(zhuǎn)戰(zhàn)到東莞了。在上午悲觀情緒還沒(méi)有完全消散的情況下，我很難不把李嘉誠(chéng)的密集拋售行為理解為是他對(duì)國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)的看空。原本個(gè)人是感覺(jué)地產(chǎn)差不多觸底了，但是李嘉誠(chéng)突然來(lái)這么一出，就又擔(dān)心國(guó)內(nèi)一些開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)有樣學(xué)樣，從而重新掀起新一輪的地產(chǎn)信心危機(jī)。