深圳分區優化住房限購政策

繼北京放寬限購政策后，深圳也放寬限購政策了。深圳市住房和建設局5月6日發布《關于進一步優化房地產政策的通知》，分區優化住房限購政策。非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，個人所得稅、社會保險繳交年限要求由3年調整為1年。有兩個及以上未成年子女的深圳市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策基礎上，可在前述區域范圍內再購買1套住房。

深圳的放寬限購政策，與北京同出一轍，都是通過選擇區域放寬購房條件，讓有需求的居民在放寬的區域內購買一套住房，且都只能購買1套，而不像三、四線城市一樣，沒有數量的限制。這也意味著，北京也好，深圳也罷，都是有限放寬，而非無限放寬。

那么，這樣的政策放寬，會不會引發炒房呢？炒房者會不會再次進場，將相關地區的房價炒高，讓購房居民無法按照現行價格購房呢？相關地區又將如何防止這種現象發生呢？有沒有有效的防范手段呢？

我們注意到，在深圳的政策中，對非深圳戶籍居民購房，對離異的意向人士也可以限購一套。問題來了，如果是炒房者，或者住房投資者，會不會再次出現諸如“假離婚”等方面的現象呢？對政策出臺后短時間內就辦理了“離婚”、一看便知是“假離婚”的單身人士，是否能夠購買一套住房呢？如果辦理了，豈不就是一種炒房嗎？與政策放寬的初衷相符嗎？還是只要房子能夠賣出去，就不要管那么多呢？

不僅如此，既然有這樣的政策出臺，那些個非深圳戶籍的單身人士，會不會成為炒房者的炒房載體，幫助炒房者購房呢？反正可以每人一套，只要炒房者與單身人士之間簽訂一份協議，炒房者給予單身人士一定的報酬，炒房也就能夠完成，相關地區的房價，也就不可避免地漲起來。如此一來，對于真正符合條件的居民來說，可能就要付出更多的代價。這應當不是政策的初衷，也不是放寬限購政策希望達到的目的。

一個必須正視的現實是，在非深圳戶籍的居民家庭和單身人士中，真正在深圳購得起房的，寥寥無幾。他們的購房資格，很有可能被炒房者利用。畢竟，深圳的房價已經到了一般人只能望其項背的地步。

中央政治局會議沒有再次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，并不代表“房住不炒”定位已經取消，而只是依據眼下房地產市場的實際，適當放寬政策，以便于能夠讓房地產市場恢復正常秩序，并不是鼓勵炒房，或者不管炒房、不管房價。如果那樣，前面所做的一切，都將化為泡影。

對房地產市場來說，平穩仍然是主要目標。平穩不僅需要盡快讓市場走出低迷，也包括房價穩定，而不是因為政策的調整，讓房價再次回到上漲通道。如果這樣，廣大居民對政策的信任度就會大大降低，政府在廣大居民中的威信也會出現問題。更別說，今天的年輕一代，早已不是他們的父輩、兄姐，必須要有一套屬于自己的新住房，他們需要的是，輕松愉快的生活。他們不會對房貸感興趣，就算有房貸，也要不給他們的生活增添壓力和負擔。一旦房貸對他們的生活造成影響，他們一定會選擇租房，而不是買房。在這樣的情況下，只有降低房價，才有可能讓他們產生購房念頭。否則，房地產市場要恢復正常，難度將越來越大。

一線城市放寬限購政策，初衷不是炒房，也不是投資房產，而是想給市場增加一些消費動力，把被政策壓制的消費需求釋放出來。但是，誰也無法保證，炒房者不會隨之進場，并利用各種手段進行炒房，對此，放寬限購政策的一線城市，應當早做防范，避免出現炒房問題，避免房價再度上漲。今天的市場，經不住房價上漲沖擊，廣大居民的購房心理，會在房價上漲中徹底沖垮，到時候，可能就是得不償失了。

所以，關注一線城市限購政策調整，更關注一線城市有沒有防止炒房和房價上漲的措施。今天的房地產市場，不是十多年前，可以翻來覆去地調整。一次調整，一次居民購房信心下降、熱情下降。幾次反復，市場就真的要出大問題了。

這回深圳對住房限購的優化，可以說是全方位的，除了幾個核心區域以外，其他區域的限購都放松了，比如放松了社保要求、重新放開以公司名義買房等等，幅度還是很大的。深圳在之前并沒有控制好房價的過快上漲，也正因為如此，在這一輪回調中經歷了比較嚴重的下跌，房地產的衰退，已經傳導到各行各業，現在放松限購也顧不上擠牙膏了，看來是真的急了。