北京樓市，大消息！

如是金融研究院對房地產市場的建議：及時救一線城市，長期要重視經濟增長動能轉換

第一，調控要緩，救市要急。房地產是國民經濟的重要組成部門，雖然高房價對民生造成了極大的負面影響，但也不應對房地產市場迅速、一刀切式收緊，這必將導致諸多產業鏈受到巨大影響，進而導致大規模失業與居民資產負債表受損。調控要緩，但救市要急，應迅速、繼續采取一系列政策支持剛需、改善，放松調控，穩住房價，防止房價過快速下跌，為經濟轉型留有時間與空間。

第二，及時救一、二線城市。從目前情況看，除一線城市外，中國幾乎所有城市都放開了房地產限購，以對沖房價下行趨勢。一些觀點認為：如果全面放開一線城市限購，或許可能成功救起一線城市房價，但也會對周邊城市產生極強的虹吸效應。而我們認為，此輪多數非一線城市房價已經經歷了較為深度的調整，價格回歸基本面，虹吸效應影響有限。但若一線城市不救，后果可能更為嚴重。

第三，根源是重視經濟增長動能轉換。過去很多年中，房地產都是中國經濟的最重要組成部分，甚至一度沒有“之一”。因此房地產業蕭條后，為穩定就業、保障民生，國內需要一系列新產業取代房地產的位置，提供就業崗位、為居民部門造富，因此問題根源是經濟增長動能轉換。我們有國際案例可以參考：新加坡和香港是亞洲乃至全球中兩大重要的相對獨立的小型經濟體，二者的房地產調控方式各不相同。1997年香港曾經歷過一輪房地產泡沫破裂，核心原因在于香港經濟對地產的依賴性過強，并未及時進行產業轉軌；而新加坡的組屋制度保證了“保障性”住房和“商業性”住房二者價格之間的平衡，且新加坡的產業對房地產依賴一直不大，因此并未出現典型意義上的泡沫破裂。所以對目前中國來說，必須重視經濟增長動能轉換，以時間換空間，對沖地產下行影響。

一看標題“北京樓市大消息”，我還以為北京完全放開限購了，打開一看，原來是還是上個月離婚限購政策放松后，現在房貸認定標準也放松了一下。原來，現在北京樓市已經成了這個樣子，限購政策放松還在搞擠牙膏。離婚限購政策下的房貸認定放松能算什么大消息？要知道，前幾個月通州雙限購部分放松，以及之前的離婚限購放開后，市場看上去都沒有任何反應，再往前看，之前認房不認貸的放開，都沒有拯救北京樓市，現在這個“大消息”，我估計對房地產市場不會有太大影響。

因為有人曾利用“假離婚”來規避購房政策，所以導致北京在2021年8月份便修改并限制了離婚人士的購房規則，如今已過去了約三年之久，而現在卻將政策修改并放寬了一定的限度，可見政策并不是一成不變的，而是會越來越合理化

該項政策確實會有一定的缺點，可能會引起沒有離婚的人對此感到不滿從而影響公平性，也可能會引發市場過熱導致房價上漲

但是能推出此政策總體而言，它的利是大于弊的，它支持了真正需求的人去購房，從而避免了之前因為一刀切的緣故而導致政策誤傷，相對的可以促進房地產市場穩定，當然有一些人還是會利用該項政策想從中獲益，但是這畢竟是違法的，所以知法犯法的人將要做好為此承擔的法律責任

這些人看到前幾年的假離婚泛濫拉動了高房價，現在就變相鼓勵假離婚獲取買房資格。
連這種反社會的缺德手段也拿出來救高房價、高地價，可以推測財政收入危機已到達什么程度。