前2月百強(qiáng)房企銷售額同比降5成

對于地產(chǎn)業(yè)績下滑，整個(gè)市場在心理層面上也是逐漸接受這一事實(shí)。早在2021百強(qiáng)房企業(yè)績同比下降3.5%的時(shí)候，媒體當(dāng)時(shí)驚呼“罕見的負(fù)增長”。去年這個(gè)時(shí)候，2022年百強(qiáng)房企業(yè)績同比下滑4成，當(dāng)時(shí)媒體還預(yù)計(jì)2023年“有望企穩(wěn)回暖”。現(xiàn)在2023年已過，業(yè)績同比下降17.3%，跌幅在收窄。2024年房地產(chǎn)是否會(huì)“企穩(wěn)回暖”，人們還是充滿期待。

全球各國房地產(chǎn)泡沫破裂的經(jīng)驗(yàn)資料顯示，房地產(chǎn)進(jìn)入下行周期的時(shí)間通常是5-8年。如果說我國的房地產(chǎn)2022年做為下行周期的開始，走完整個(gè)下行周期可能要到2028年。不過我國有我國的國情，也不好拿其他國家來比較。我國地產(chǎn)的上行周期走了20多年，那么下行周期估計(jì)也不會(huì)短期結(jié)束，恢復(fù)尚需時(shí)日。

近年來，盡管地方政策層面不斷優(yōu)化、釋放利好，一線及部分強(qiáng)二線核心城市政策松綁，成交并未有明顯好轉(zhuǎn)，但市場信心也在修復(fù)之中。短期內(nèi)市場供求盡管不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖跡象，但新的一年里，隨著房企積極拿地、推盤及營銷去化，加之政策面的不斷利好推動(dòng)，還是給市場增加了希望。