頭部房企在江蘇大降價被叫停

這個新聞看起來十分耐人尋味，在如今房地產(chǎn)市場衰退的情況下，昆山兩個房地產(chǎn)項目開始打折大促銷，卻因為打折力度過大被昆山住建局處罰。對開發(fā)商來講，房子買不吃去，資金無法回籠，后續(xù)經(jīng)營無以為繼。大幅度打折是沒有辦法的事。

但是對住建局來講，這樣打折促銷是否涉及擾亂市場呢？雖然所謂的分析人士都覺得這樣促銷是個案，樓市“新一輪下跌幾率不大”，但是現(xiàn)實就是，消費者遲遲不進場不購買，房地產(chǎn)商在這種情況下可能不得不降價。

市場經(jīng)濟里的計劃經(jīng)濟怪胎

壓降房價，有可能降低房屋質(zhì)量和提高小區(qū)的容積率，使居住幸福度降低。現(xiàn)在的房價，一是建造成本，二是購地成本，三是人員工資，四是開發(fā)商利潤，五是各項稅費。如果壓降房價，后四項很難減少，而主要從建造成本上動腦筋。降低了建造成本，房屋質(zhì)量就極有可能縮水，或者增加小區(qū)戶數(shù)以攤低成本，這樣容積率增加影響到小區(qū)公共活動區(qū)域和綠化用地，上述兩項都不符合以人為本的住宅開發(fā)理念。