土地市場變局

2022-09-12 13:00

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在底價成交漸成主流且優質地塊頻出背景下，全國土地市場尤其是集中供地市場仍存機遇，吸引著部分房企下場拿地，其中央企、國企以及地方城投平臺類企業的身影尤為多見。行業人士指出，低價獲取優質土儲的“誘惑”雖大，但市場盤整階段，企業拿地后面臨的挑戰仍不小。中指研究院數據顯示，以獲取預售證為節點，重點22城2021年“兩集中”項目開工意愿和推盤力度均不足，項目整體入市率僅三成，其中地方國資平臺入市率不足10%。 | 相關閱讀（中國經營報）

薄荷醬

職場老鳥，吹水達人

隨著國企改革的不斷深入推進，這些年國有企業都在提“市場化”的改革，從政府的角度，也希望地方國企能夠成為市場的一個主體，而企業自身也有這樣的訴求。國有資產的保值和升值，做強做優做大成為地方國企的共同追求，因此在當前土地市場低迷的情況下，地方國企也心有余悸，擔心購買的資產價格進一步下跌。

當然，地方國企很多時候買地不過是地方政府“左兜掏右兜”的一個財務游戲罷了，現在的情況是“地主家也沒有余量”，因此各方的訴求往往很難統一，譬如地方政府希望盡快獲得土地出讓金收入，而地方銀行又很難發出貸款，這往往導致了整個房地產市場的一個惡性循環。

萬科郁亮最新的言論是發現天黑之后的微光，而地產股在節前集體暴漲，似乎預示著地產行業的否極泰來。

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