硅谷的房價為什么居高不下？

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????那里是全美房價最貴的地方，沒有之一。在過去的三年里，整個硅谷地區(qū)的房價，更是以年均增長三成的幅度扶搖直上。據(jù)2014年《福布斯》雜志公布的一份統(tǒng)計顯示，全美房價排名前兩位的地區(qū)都在硅谷，分別是排名第一的Atherton，和排名第二的Los Altos Hills——兩地房價的中位數(shù)分別高達670萬和540萬美金。

????據(jù)悉，包括蘋果、谷歌、雅虎在內的科技巨頭企業(yè)有著雄心勃勃的擴張計劃，一些巨型科技公司正在大肆高價收購房地產(chǎn)，以確保未來有足夠的擴張空間。具體而言，比如，F(xiàn)acebook花費了3.95億美元收購了多處辦公樓，蘋果興建的占地面積超過280萬平方英尺的飛船總部大樓，谷歌也在去年花費了10億美元在硅谷購買了至少19處地產(chǎn)，未來還將新建250萬平方英尺的總部。可以預見，在未來的三到五年，將會有越來越多的全球賢才來到這里安居樂業(yè)，這些科技公司所帶來的聚集式效應，其周邊房價的節(jié)節(jié)攀升也自然不難想象了。

????造成硅谷樓市火爆的另一個重要原因是，這里吸引著全世界的投資者。硅谷不但創(chuàng)業(yè)氣候溫暖如春，自由創(chuàng)新開放的硅谷精神從全世界吸引了大量的各類型人才，這似乎也是最能體現(xiàn)美國移民文化和奮斗精神的地方，有著美國東部大公司、大名校所沒有的獨特魅力。同時，這里的天氣也是溫暖適宜，冬暖夏涼，全年幾乎都陽光燦爛。除了貴，還真的沒有其他什么居住缺點。因此，吸引著全世界買家的注意。富豪們在此置業(yè)，亦是推升整體房價格局的重要力量。在2014年，加州孕育了23位新的億萬富豪，其富豪總數(shù)升至131位——占美國億萬富豪數(shù)量的近四分之一。毫不意外，加州超過三分之一的新貴是在科技行業(yè)積累了豐厚的身價。其他富豪的財富則來自于投資、房地產(chǎn)和媒體領域。其中，加州一半的億萬富豪居住在灣區(qū)和硅谷。

????灣區(qū)除了科技發(fā)達、富豪云集之外，還有第三個特點，就是人杰地靈。這里是世界頂級名校斯坦福大學的所在地，吸引著很多頂尖的人才來這里尋找夢想，教育研發(fā)與科技產(chǎn)業(yè)之間的緊密結合，只會迸發(fā)出更耀眼的火花。同時，因為斯坦福大學的存在，這里也吸引著家長愿意在此購買所謂的學區(qū)房，為孩子的將來早作打算。這一點在華人身上尤其體現(xiàn)。十年美國簽證的開放，讓中國人來美國更加便利，一定程度上會加劇房價上揚的速度，特別是高端房型和學區(qū)房，還有度假屋和投資房。你可能會問，國人是否會成為灣區(qū)買房的主力？從灣區(qū)買房者的比例來看，華人買房并不占絕大部分，主要買房者還是當?shù)匦枨笠约胺鋼矶恋娜澜缳I家。

????盡管這兩年硅谷的房價看起來已是瘋狂，2015年的房價已經(jīng)復蘇到2005年、2006年的高峰期，很多熱門區(qū)域如今甚至已經(jīng)大大超過峰值。不過從上述幾個因素來看，硅谷的房價仍是熱門，未來上升空間依舊巨大。所以還是應了那句老話，要買房，要乘早。（財富中文網(wǎng)）