中國(guó)企業(yè)“瘋投”海外房產(chǎn)，會(huì)重蹈日本的覆轍嗎？

????剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，江蘇無(wú)錫金馬房地產(chǎn)公司在紐約曼哈頓下城投資興建的金海馬假日酒店（Holiday Inn）宣告完工，新建成50層高的酒店擁有500間客房，距離華爾街僅三個(gè)街區(qū)，尚未正式營(yíng)業(yè)，就開(kāi)始不停地接到來(lái)自世界各地的預(yù)訂問(wèn)詢電話了。

????對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)，這則關(guān)于中國(guó)公司在美國(guó)新投資動(dòng)作的消息還在“容忍范圍之內(nèi)”，畢竟這兩年，關(guān)于類(lèi)似的公司新聞聽(tīng)得多了。但本月上旬，安邦保險(xiǎn)宣布以近120億元人民幣的“天價(jià)”收購(gòu)了紐約華爾道夫(Waldorf-Astoria)酒店時(shí)，的確引起了美國(guó)各大媒體的矚目，成了多家著名報(bào)紙的頭條新聞，有兩家甚至不約而同用了類(lèi)似的標(biāo)題：“誰(shuí)把紐約的華爾道夫買(mǎi)走了？”“安邦保險(xiǎn)到底是誰(shuí)？”剛從此前阿里巴巴在紐交所上市的盛況中回過(guò)神來(lái)的美國(guó)投資人，開(kāi)始徹查起安邦保險(xiǎn)的家底來(lái)，最終失望地發(fā)現(xiàn)：這是家從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)、成立連十年都不到的保險(xiǎn)公司，居然把美國(guó)人深以為榮的、有80多年歷史的老牌酒店買(mǎi)走了。

????被公認(rèn)為紐約“頭牌”的華爾道夫酒店，因其悠久的歷史、入住客人的名頭而地位特殊。八十三年前，47層的華爾道夫酒店在紐約公園大道揭幕的時(shí)候，美國(guó)總統(tǒng)胡佛稱(chēng)之為“整個(gè)國(guó)家勇氣和自信的展現(xiàn)”。不僅美國(guó)歷任總統(tǒng)、聯(lián)合國(guó)大使都鐘情于這家酒店，華爾道夫也是英國(guó)女王伊麗莎白二世、菲利普王子以及沙特王子等國(guó)際政要、名人造訪紐約時(shí)的首選酒店。

????其實(shí)，這并不是中國(guó)公司第一次購(gòu)買(mǎi)海外“地標(biāo)性”地產(chǎn)了，去年，SOHO中國(guó)以7億美元購(gòu)入通用大樓40%股份、復(fù)星集團(tuán)以7.25億美元買(mǎi)下曼哈頓下城的第一大通曼哈頓廣場(chǎng)(One Chase Manhattan Plaza)，以及中國(guó)平安以2.6億英鎊（約合人民幣24億元）買(mǎi)下英國(guó)倫敦地標(biāo)性建筑勞埃德大廈。根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司高力國(guó)際的研究數(shù)據(jù)顯示，僅2013年，中國(guó)大陸的境外房地產(chǎn)投資猛增至160億美元(約合人民幣981億元)。

????而中國(guó)公司這種“錢(qián)潮洶涌”收購(gòu)海外地產(chǎn)的勢(shì)頭可能才剛剛開(kāi)始。就在安邦完成對(duì)華爾道夫酒店收購(gòu)的當(dāng)天，商務(wù)部頒布了修訂后的《境外投資管理辦法》，辦法規(guī)定未來(lái)國(guó)內(nèi)公司在海外投資時(shí)無(wú)需提前獲得審批，只需提前在相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投資登記。此前，任何超過(guò)1億美元的海外投資項(xiàng)目，都需經(jīng)商務(wù)部審批。

????毫無(wú)疑問(wèn)，接下來(lái)，獲得政府大力支持、財(cái)大氣粗的中國(guó)公司還會(huì)滿世界地投資他們認(rèn)為值得的地產(chǎn)項(xiàng)目。那么，他們能夠分享到高收益的勝利果實(shí)嗎？還是終將吞下盲目投資的苦果、重蹈日本海外投資失敗的覆轍呢？

????中國(guó)現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)狀況與30多年前的日本有頗多相似之處。上世紀(jì)80年代，日本國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高漲、日元升值迅速，日本公司也紛紛出征海外，大肆收購(gòu)“相對(duì)低廉”的海外地產(chǎn)。其中一個(gè)最經(jīng)典的案例是，1989年，日本三菱地產(chǎn)斥資近14億美元收購(gòu)了美國(guó)著名標(biāo)志性建筑洛克菲勒中心，不久之后，就以不到一半的價(jià)格再次賣(mài)回給原主。時(shí)任三菱社長(zhǎng)的高木丈太郎為了競(jìng)購(gòu)成功，頗花費(fèi)了一番心思，當(dāng)時(shí)，他堅(jiān)定地認(rèn)為，買(mǎi)下洛克菲勒就代表征服了全世界。

????在今天的中國(guó)公司所有人中，也不乏類(lèi)似的想法。江蘇金馬房產(chǎn)的掌門(mén)人謝菊寶，在曼哈頓地產(chǎn)低潮時(shí)低價(jià)買(mǎi)下建酒店的地皮，5年后的今天，酒店剛建好，就有人出價(jià)購(gòu)買(mǎi)，算下來(lái)可以輕松凈賺1億美元。但謝菊寶不賣(mài)，他說(shuō)“在曼哈頓有一億元的老板不少，但能有50層樓的老板就不多了。”

????幸運(yùn)的是，和當(dāng)時(shí)的日本不同，中國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)和主要參與者的規(guī)模都更加巨大，政府對(duì)銀行和企業(yè)的控制力也更強(qiáng)。日本海外地產(chǎn)投資失敗的教訓(xùn)，希望能被中國(guó)“出海”企業(yè)引為前車(chē)之鑒，戒除炫耀式心態(tài)和盲目出高價(jià)競(jìng)標(biāo)，在全球化大潮中真正“圈地”成功。（財(cái)富中文網(wǎng)）