企業家的蓋樓情結

????三

????以上所及均是失敗案例，它們的存在令人無奈且遺憾，然而，事情并不總是如此絕對。

????1980年代初，IBM公司在加州圣何塞市征用700畝土地，氣勢磅礴地打造實驗室。但工程建到一半，資金告罄，這時IBM總裁郭士納做出了一個睿智的決定：停工，然后把蓋好的實驗室大樓賣掉。但是由于這棟大樓的建造成本實在太高，IBM又不肯降價，以致沒有哪家公司買得起。

????就這樣，Almaden實驗室成了史上著名的爛尾樓之一，另一半大樓直到今天仍未開工。

????幾乎與IBM Almaden實驗室同時開工，榮毅仁在北京建國門外開始打造國內最早的商業大廈。長期以來，北京缺乏辦公場所，中信公司成立后不得不租借賓館客房辦公，隨著改革開放進程加速，大量外國企業和機構進駐北京，在這樣的情況下，榮毅仁萌生了建造商業大樓的想法。

????中信雖是國企，但當時國家并不富裕，北京市只批了2000平米的建設用地，蓋樓還得自籌資金，不得不從銀行貸款。為盡快回籠資金，榮毅仁設計了幾個巧妙的辦法：在設計上將大廈劈為東西兩區，東區辦公，西區住宿，辦公間租戶必須租用西區公寓。租金達到國際水平：寫字間每平米每天1.2美元，公寓每平米每天1.3美元。大廈在建時開始招租，租期一律3年，預收1年租金做押金，1985年夏天中信國際大廈建成時已經全部租出，并開始回籠資金。

????大廈建造成本3000萬美元，由于籌劃得力，經營有方，不到3年全部償清貸款。從1988年起，每年賺取1000萬美元的租金收入。此外，樓頂的中西餐廳也成為國際名人頻頻光顧之地。

????中信大廈的成功，榮毅仁居功至偉，像他這樣富有經營才干、高超財技和遠見卓識的中國企業家著實少見。更多的時候，苦于資金匱乏的企業家只能將內心的蓋樓情結生生熄滅。

????只有很少的時候，才會有人建造“奢侈”的大樓，譬如J.P.摩根。在寸土寸金、高樓林立的華爾街上，至今保留了一棟低矮的角型大廈，就是華爾街23號的摩根總部，早在1914年它就屹立于此，一個世紀以來，經歷了瘋狂的摩天大樓時代和房產泡沫破裂時代，見證著樓起樓滅。

????對J.P.摩根來說，錢不是問題，名聲、信譽才是關鍵，它們比任何高樓大廈更有價值。